Encore une exclusivité signée Xavier FREISS,Bienvenue dans votre futur chez vous, au 28 rue de Hésingue à HÉGENHEIM 68220.** Photo contractuelle : aucune modification ni retouche n'a été apportée aux photos. **Un rapport acoustique a été réalisé : il confirme la très bonne insonorisation et le calme de la maison.Entièrement rénovée depuis 2020, cette maison offre 154 m² habitables et environ 200 m² au sol, répartis sur 3 niveaux. Elle est implantée sur un terrain de 1,68 are et dispose de tous les équipements modernes.Voici les travaux réalisés (liste non exhaustive) :° Façade refaite à neuf° Rénovation complète de la cuisine, de la salle de bains, du salon, etc..° Isolation intérieure des murs et du plancher bas du rez-de-chaussée avec dalle de béton° Réfection complète de la plomberie et de l'électricité° Installation de 3 unités de pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation)° Installation d'un insert à bois labellisé Flamme Verte, avec tubage du conduit° Fenêtres PVC double vitrage dans toute la maison° Nouvelle porte d'entrée blindée en PVC° Véranda en aluminium avec portes-fenêtres double vitrage anthracite° Jardin entièrement clôturé avec un second accès donnant sur la rue° Aménagement complet des combes : isolation de la toiture et nouveaux Velux PVC double vitrage= Plus de 200 000 € de travaux réalisés. Les factures ainsi que les attestations de garantie décennale des entreprises seront transmises aux futurs acquéreurs.= Maison clés en main, sans travaux à prévoir.Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (plan 2D et 3D sur demande) :+ Salon/Séjour de 20 m² ouvert sur la cuisine, avec insert à bois et climatisation murale+ Cuisine de 7 m² exposée SUD+ Chambre ou bureau de 15 m²+ Véranda de 7 m² entièrement fermée, donnant sur le jardin de 44 m²+ WC séparé de 2 m² avec fenêtre et lave-mains+ Entrée de 15 m² avec couloir desservant le rez-de-chausséeLe 1er étage se compose de la façon suivante :+ 3 chambres de 16,1 m², 16,2 m² et 9 m² ; dont la chambre parentale climatisée+ Salle de bains de 8,5 m² avec fenêtre+ Buanderie de 7 m² avec un second WC séparé+ Palier de 18 m² desservant l'ensemble des piècesLe 2ème et dernier étage se compose de la façon suivante :+ Pièce de vie de 60 m² habitables (environ 80 m² au sol) avec plafond cathédrale de 3,35 m et point d'eauDivers :} Factures d'énergie : 140€/mois tout compromis (électricité, bois, eau,...)} Chauffage : électrique et bois} Eau chaude : ballon électrique de 2022} Taxe foncière : 900 €/an} Diagnostic amiante et électrique : aucune anomalie ni même constatation relevéeSituée aux portes de Bâle, Hégenheim est très recherchée par les frontaliers :+ Frontière suisse à 1 km+ Centre de Bâle à 6 km+ Airport Bâle-Mulhouse à 5 km+ Gare de Saint-Louis à 5 km (TER vers Mulhouse et Strasbourg)+ Gare de Bâle CFF à 7 km+ Toutes les commodités à moins de 100 mètres : supermarché, pharmacie, école, et bien plus encore.Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :https://my.matterport. com/show/?m=2EANfPgAS86(Enlever simplement l'espace avec le 'com')Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en...