Encore une exclusivité signée Xavier FREISS,Bienvenue au 2ème étage du 18 rue Schweighaeuser, 67000 StrasbourgQuartier Neustadt** Visitez ce que vous voyez : aucune retouche, ni IA, ni home staging. **Cet appartement HAUSSMANNIEN de 1896, offrant 156 m² habitables et 5 chambres, constitue une belle opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité :+ Parquet authentique en chevrons+ Ascenseur+ Hauteur sous plafond de 3,20m+ Appartement traversant, avec de grandes fenêtres, majoritairement en PVC double vitrage+ Moulures, allèges et portes d'origine+ Balcon de 3 m² avec vue sur le boulevard arboré+ Volumes généreux, avec une superficie moyenne de près de 19 m² par pièce+ Aucune chambre en enfilade : chacune bénéficie d'un accès indépendantIl se compose de la façon suivante (voir plans 2D et 3D dans les photos):- Cuisine de 15 m² avec double exposition- Salon/séjour de 22 m² avec son balcon privatif de 3 m²- 5 chambres de 24 m², 23 m², 18 m², 17 m² et 12 m²- Salle de bain de 4 m² avec fenêtre et baignoire- WC séparé- 2 couloirs de 13 m² et 9 m², dont l'un bénéficie d'une grande fenestration de 2,50 m x 3 m, permettant de desservir chaque pièce indépendammentDivers :} Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz à production instantanée} Chauffage : Chaudière collective au gaz avec compteur individuel} Charge de 450 €/mois tout compris : chauffage, eau froide, ascenseur…} Raccordé à la fibre} DPE projeté avec budget prévisionnel des travaux d'amélioration énergétique disponible dans les photos} Des travaux de rénovations sont à prévoir} Le logement est vendu libre de toute occupation.Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération, accessible directement dans l'annonce, parmi les photos.Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98Le prix de vente inclut les frais d'agence.Mentions légales : Prix 599 950 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 577 000 €. DPE : classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3830 et 5230 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Copropriété de 5 lots principaux — quote-part annuelle de charges courantes 5400 € — aucune procédure en cours. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921526117 de Stasbourg.www.ethiqu-immo.fr